Baixe gratuitamente uma planilha de simulação de reajustes das prestações de um imóvel na planta através do INCC que é o  Índice Nacional de Custo da Construção calculado mensalmente pela FGV. A planilha é um exemplo de projeção do impacto nas prestações das correções mensais do INCC sobre as parcelas, valor das chaves e saldo devedor. É um modelo didático que você pode utilizar como exemplo. Leia nosso artigo sobre como calcular prestação corrigida pelo INCC.

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Vamos imaginar que você visitou o estande de vendas de um imóvel que pode ser adquirido na planta. O corretor certamente vai lhe entregar uma planilha com um fluxo de pagamento. Nela você poderá ver a data das parcelas, intermediarias, chaves e o saldo devedor que deverá ser quitado na entrega. Em alguma parte deste fluxo existem algumas letras miúdas dizendo que tudo será reajustado mensalmente pelo INCC.

Será sua responsabilidade simular o impacto negativo do INCC na sua vida financeira. Normalmente os corretores dizem que o impacto é pequeno ou irrelevante. Isso pode não ser verdade. É impossível prever qual será a inflação calculada pelo INCC nos meses e anos futuros.

Vamos imaginar que a planilha está dizendo que você terá que pagar 36 prestações de R$ 1.000,00. É importante considerar que estas prestações não são fixas como aparece na planilha do vendedor. Elas sobem todos os meses pois são corrigidas. O valor das chaves, intermediárias e o saldo devedor também serão corrigidos todos os meses e isto pode distorcer os preços ao ponto de tornar o negócio inviável para sua capacidade de pagamento.

Apesar da sua dívida subir todos os meses, nada garante que a sua renda familiar subirá na mesma proporção. O índice de reajustes do seu salário certamente não são baseados no INCC e isto pode gerar problemas.

Para utilizar a planilha utilizando dados passados preencha os campos verdes com o INCC dos meses que já passaram. Você tem acesso a estes dados através da página https://www.clubedospoupadores.com/tabela-incc

Baixar Planilha

Para baixar a planilha clique aqui.

Riscos de comprar imóvel na planta

Sou autor de um livro chamado “Livro Negro dos Imóveis” que tem como objetivo ajudar as pessoas a comprar imóveis na planta passo-a-passo, sem riscos, sem problemas, sem golpes e fraudes. Os problemas gerados pelo INCC é apenas um entre muitas dores de cabeça que você pode enfrentar por falta de conhecimento e experiência durante a compra de um imóvel. Os imóveis são os bens mais caros e mais arriscados de se comprar. Qualquer descuido e você terá  um enorme prejuízo nas mãos. O livro possui mais de 200 páginas com informações detalhadas com todas as etapas de compra de um imóvel. O seu custo é insignificante perante a enorme economia que você poderá fazer por estar bem informado no processo de compra do imóvel. Tenho relatos de leitores que economizaram dezenas de milhares de reais antes de assinar o contrato só porque leram o livro e estavam preparados contra as armadilhas.  Milhares de pessoas já foram ajudadas em todo Brasil. Saiba como baixar o livro para o seu computador hoje mesmo.

Riscos de comprar imóvel financiado

Se você já comprou o imóvel na planta e agora está se preparando para pagar o restante através de um financiamento, leia o meu livro chamado Livro Negro do Financiamento de Imóveis. Este livro fará você ter uma visão totalmente diferentes do financiamento imobiliário. Você conhecerá todos os riscos que corre e tudo que precisa saber para evitar problemas futuros que podem atormentar sua vida financeira. Não financie nenhum imóvel antes de ler este livro. Adquira também o meu livro sobre investimentos em imóveis. Clique nas opções abaixo para saber mais.

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