Planilha: Simulação de Reajuste de Prestações pelo INCC

Baixe gratuitamente uma planilha de simulação de reajustes das prestações de um imóvel na planta através do INCC que é o  Índice Nacional de Custo da Construção calculado mensalmente pela FGV. A planilha é um exemplo de projeção do impacto nas prestações das correções mensais do INCC sobre as parcelas, valor das chaves e saldo devedor. É um modelo didático que você pode utilizar como exemplo. Leia nosso artigo sobre como calcular prestação corrigida pelo INCC.

planilha_incc

Vamos imaginar que você visitou o estande de vendas de um imóvel que pode ser adquirido na planta. O corretor certamente vai lhe entregar uma planilha com um fluxo de pagamento. Nela você poderá ver a data das parcelas, intermediarias, chaves e o saldo devedor que deverá ser quitado na entrega. Em alguma parte deste fluxo existem algumas letras miúdas dizendo que tudo será reajustado mensalmente pelo INCC.

Será sua responsabilidade simular o impacto negativo do INCC na sua vida financeira. Normalmente os corretores dizem que o impacto é pequeno ou irrelevante. Isso pode não ser verdade. É impossível prever qual será a inflação calculada pelo INCC nos meses e anos futuros.

Vamos imaginar que a planilha está dizendo que você terá que pagar 36 prestações de R$ 1.000,00. É importante considerar que estas prestações não são fixas como aparece na planilha do vendedor. Elas sobem todos os meses pois são corrigidas. O valor das chaves, intermediárias e o saldo devedor também serão corrigidos todos os meses e isto pode distorcer os preços ao ponto de tornar o negócio inviável para sua capacidade de pagamento.

Apesar da sua dívida subir todos os meses, nada garante que a sua renda familiar subirá na mesma proporção. O índice de reajustes do seu salário certamente não são baseados no INCC e isto pode gerar problemas.

Para utilizar a planilha utilizando dados passados preencha os campos verdes com o INCC dos meses que já passaram. Você tem acesso a estes dados através da página http://www.clubedospoupadores.com/tabela-incc

Baixar Planilha

Baixar Planilha de Simulação de Reajustes de Prestações pelo INCC

Riscos de comprar imóvel na planta

Sou autor de um livro chamado “Livro Negro dos Imóveis” que tem como objetivo ajudar as pessoas a comprar imóveis na planta passo-a-passo, sem riscos, sem problemas, sem golpes e fraudes. Os problemas gerados pelo INCC é apenas um entre muitas dores de cabeça que você pode enfrentar por falta de conhecimento e experiência durante a compra de um imóvel. Os imóveis são os bens mais caros e mais arriscados de se comprar. Qualquer descuido e você terá  um enorme prejuízo nas mãos. O livro possui mais de 200 páginas com informações detalhadas com todas as etapas de compra de um imóvel. O seu custo é insignificante perante a enorme economia que você poderá fazer por estar bem informado no processo de compra do imóvel. Tenho relatos de leitores que economizaram dezenas de milhares de reais antes de assinar o contrato só porque leram o livro e estavam preparados contra as armadilhas.  Milhares de pessoas já foram ajudadas em todo Brasil. Saiba como baixar o livro para o seu computador hoje mesmo.

Riscos de comprar imóvel financiado

Se você já comprou o imóvel na planta e agora está se preparando para pagar o restante através de um financiamento, leia o meu livro chamado Livro Negro do Financiamento de Imóveis. Este livro fará você ter uma visão totalmente diferentes do financiamento imobiliário. Você conhecerá todos os riscos que corre e tudo que precisa saber para evitar problemas futuros que podem atormentar sua vida financeira. Não financie nenhum imóvel antes de ler este livro. Adquira também o meu livro sobre investimentos em imóveis. Clique nas opções abaixo para saber mais.

Dia da sorte...

Muita gente acredita que ter sucesso na vida financeira depende de um tipo sorte. Descobri uma forma de aumentar essa sorte: quanto mais você estudar sobre ganhar, poupar e investir dinheiro, mais sorte terá na sua vida financeira. Escrevi uma série de livros que vão ajudar você a aumentar esse tipo de "sorte" rapidamente:Clique aqui para conhecer os livros.

Sobre o Autor:

Leandro Ávila acredita que o conhecimento é uma riqueza que precisa ser dividida para ser multiplicada. É formado em administração de empresas e se especializou em educação financeira e de investimentos. Escreveu livros sobre Independência Financeira, Investimentos em CDB, LCI e LCA, Investimentos em Títulos Públicos e em Imóveis.
newest oldest
WALTER
Visitante
WALTER

Comprei um imovel na planta em 19/01/2011, como não tinha contrato ainda fizemos um termo PROPOSTA DE COMPRA, com os seguintes valores: Valor total: r$ 354000, sinal R$ 110400,
para ser pago o restante da seguinte forma: 60×1818(parcelas) + 2×35400(balões ou antecipadas)+chaves R$ 63720. Primeira parcela paga foi de R$ 1925,45 em 10/07/2011 será que este valor estar correto? Paguei os dois balões(pois são anuais, conforme contrato) nos seguintes valores, 2 balão jun/12 R$ 38 714,00 (TAXA DE INCC?) e 3 balão jun/13 R$ 44 000,00 (TAXA DE INCC?). Quanto as parcelas a penúltima que paguei o valor foi no dia 10/10/2013 no valor de R$ 2251,00. Como a construtora ACOPI, não me apresenta os valores atualizados nem as taxas de INCC, eu sempre fico na dúvida se estes valores estão corretos, voce pode me ajudar? Desde já agradeço o retorno.

J. Paulo
Visitante
J. Paulo

Olá Leandro. Ficarei grato se puder ajudar. Comprei um apartamento na forma de crédito associativo pela CEF. Aquele que a construtotora não utiliza de seu próprio recurso e sim dos próprios compradores. Assinei contrato em set/2012 com a CEF. Desde então pago uma taxa para CEF que eles chamam de juros de obra o qual vai aumento todo mês. A partir do mês passado fui pego de surpresa pela construtora com um cobrança de INCC relativo a todo o período desde setembro de 2012. Eu gostaria de saber se esses valores estão corretos pois acho muito alto os mesmos. O valor financiado com de a cordo com contrato da CEF em set/2012 foi de R$130.946,83. A questão é que até agora considerando INCC de set/2013 já paguei R$7825,31. Está correto essa informação ? Desde já agradeço.

Patricia Monteiero
Visitante
Patricia Monteiero

Sr. Leandro, boa tarde.
Por favor, pode me orientar quanto o assunto abaixo?

Comprei um imóvel na planta, já adiantei as parcelas mensais e as semestrais, ao adiantar esses valores tive um desconto de 3%.
Atualmente quero pagar parte do valor das chaves, valor que gira em torno de 30%, pedi um desconto, mas fui informada que nesse caso não é possível, só é possível o desconto se eu adiantar 100% do valor.
É correto ele proceder dessa forma? Mesmo se eles não derem o desconto compensa eu adiantar esse valor?
Muito obrigada.

Jone de Oliveira
Visitante
Jone de Oliveira

o valor da parcela é corrigido pela variação do mês ou do acumulado até o mês atual? por exemplo: tenho que pagar R$ 2.000,00 em Novembro, vai ser corrigido pela variação de 0,3300% ou o acumulado de 8,9358% até Novembro??? (essas % são os valores da tabela que me foi passado pela Hlar). muito obrigado.

Fernando
Visitante
Fernando

Olá Leandro. Estou com uma dúvida para fechar um negócio em um apartamento. O mesmo custará R$ 491.000,00, sendo que darei até a entrega (28/04/16) o valor de R$ 127.000,00 e o saldo devedor será de 368.000,00. Fiz a simulação na tabela e o mesmo deu que o imóvel se valorizará para 602.000,00. Minha renda atual comprovada bruta é de R$ 9.000,00/mês e meu salário sobe, em média 9% ao ano, além de que ainda tenho outra atividade autônoma (advogado). Minha despesa corrente média mensal é de aproximadamente R$ 4.500,00. Pergunto: é loucura me aventurar neste negócio? Obrigado pela orientação e parabéns pelo belo trabalho aqui desenvolvido!

João Paulo
Visitante
João Paulo

Olá Leandro, muito legal seu site, com boas utilidades para quem quer poupar com maiores entendimentos! Peço por favor que me ajude a entender melhor a incidência do INCC mas no consórcio de imóvel, pode me exemplificar o cálculo da parcela em qualquer valor de carta, prazo e taxas que escolher? Pelo que eu entendo não há taxas sobre a atualização pelo INCC, em seu aumento do valor da carta, correto!?

Paulo Henrique
Visitante
Paulo Henrique

Ola Leandro, poderia me ajudar, por favor, assinei contrato de um imovel nas seguintes condições; um imovel no valor de 267.400,00 em 08/12/13 com entrada de 5.000,00 mais 700,00 de taxa de assessoria, 30/60/90 de 2.000,00, 25 mensais de 1.500,00, 2 anuais 12/14 e 12/15 de 6.500,00 e uma unica em 04/16 de 6.500,00 no total de 67.000,00 e o restante por financiamento bancario.
Porem andei lendo em algumas materias sobre valorização de imoveis, onde pessoas não conseguiram pagar e tiveram que cancelar o contrato perdendo parte do valor pago. a corretora me informou que teria somente reajuste pelo INCC, poderia me ajudar na seguinte duvida;
Esse plano de pagamento que eu fiz, foi o que melhor cabia no meu orçamento, vai mudar muita coisa do que foi combinado? Essas parcelas, anuais e chaves poderão fugir demais do contrato?
Sei que é dificil deduzir por não saber as taxas futuras, mas gostaria somente de um exemplo com base no seu conhecimento e experiencia. Muito obrigado.

João Paulo
Visitante
João Paulo

Leandro, me disseram que era assim o cálculo que você fez, muitas pessoas apresentam assim a atualização do INCC, mas… no meu entendimento e que foi uma vez passado pra mim, diz que o INCC não deve ser em cima da parcela com a taxa adm e seguro, pois ele atualiza apenas a base de cálculo! Essa era realmente a minha dúvida, desculpe não ser muito claro! Temos que ler minuciosamente essa atualização no contrato sim, que não descordo que deva ocorrer, quero apenas entender melhor e certo! É um prazer participar, principalmente pela sua muito breve atenção, eu que agradeço, obrigado!

Douglas
Visitante
Douglas

Oi Leandro!

Fui informado que tenho pagar para a construtora DMO, um reajuste do saldo devedor (entre à assinatura do contrato de compra, até a assinatura do contrato de financiamneto com a caf) Comprei em dezembro de 2011 e finaciei em setembro de 2013. O saldo financiado foi de R$140 mil. Não consigo descobrir qual é a diferença que tenho que pagar para a construtora. POde me ajudar?

kerlles
Visitante
kerlles

OI LEANDRO! QUERO TIRAR ALGUMAS DÚVIDAS, REFERENTE A COMPRA DE UM APARTAMENTO, QUE ESTA SENDO FEITO EM SISTEMA DE CONDOMÍNIO. SÃO 16 APARTAMENTOS, ONDE INICIALMENTE FICOU ACERTADO QUE SERIAM 40 MESES, COM REAJUSTE ANUAL PELO INCC, COMEÇAMOS A PAGAR EM 01/2013 VALOR FIXO DE 2050,00 REAIS ATÉ 12/2013. AGORA EM 01/2014 AS PRESTAÇÕES SERÃO FIXAS NO VALOR DE 2224,43, TAMBÉM FIXA ATÉ DEZEMBRO DE 2014. REALMENTE QUERIA CONFIRMAR ESTE AUMENTO NO VALOR DAS PRESTAÇÕES CORRESPONDE ESTA VARIAÇÃO DE TODO ANO DE 2013, OU É FEITO UMA MÉDIA PARA O ANO DE 2014, POIS ESTA VARIAÇÃO DO INCC É FEITA MENSALMENTE. AGUARDO RESPOSTAS OBRIGADO

Daniel
Visitante
Daniel

Olá, Leandro! Tenho uma dúvida referente a um imóvel. Estou para comprar um apê com entrega para meio de 2016 e com a seguinte proposta de pagamento:
– Valor do imóvel 261.600,00
– Saldo a financiar 216.000,00
Este empreendimento é diferente, pois ele já é da caixa então o fluxo de obra é equivalente a entrada do financiamento e eu já assino o financiamento assim que fechar o negócio. Pois bem, até então meus planos são: Entrada de 21,600,00 + 24x de 1.000,00. Agora o outro diferencial é: o saldo a financiar após o período de obra e as parcelas não serão reajustadas pelo INCC, haverá mensalmente um boleto com essa correção para ser paga a parte. Estou com medo pois diluído em parcelas é uma coisa e pode até ser mais tranquilo, já em boletos mensais não são sobre o que incidirá essa correção. Pode me ajudar para eu ter noção se estará fora do meu orçamento essas correções?
Fico no aguardo. Obrigado!

maria das graças dias
Visitante
maria das graças dias

leandro,
Comprei um apto na planta em 36 meses e corrigidos pela INCC, segundo documento apresentado pelo proprietário da construtora no ato da venda. Acontece que fizeram um contrato diferente do pactuado, ou seja,colocando o maior indice , INCC ou IGPM, diferentemente do acordado. Já terminei de pagar e agora preciso acertar as correções mensais desde março/2010 (data da assinatura do contrato). Eles querem o maior índice e eu o INCC. Quem está certo? Também pergunto: Eles podem cobrar desde a assinatura do contrato sendo que a obra começou em agosto/10? Temos um acordo de aluguel no caso do atraso da obra fixado em R$ 500,00 e a obra ainda não terminou. Posso pedir que seja atualizado a preço de mercado, haja vista valor de mercado ser de R$ 1200,00 ? Vocês podem me auxiliar quanto ao cálculo? agradeço Maria das Graças

Henrique Jordan
Visitante
Henrique Jordan

Olá Sr Leandro,
necessito saber a atualização de de um calculo realizado em 16/02/2005.

Na ocasião o mesmo foi atualizado resultando um valor de R$ 141.386,77
Qual seria o valor atualizado se aplicarmos o INCC + 1% ao mês?
Agradeço desde já a sua atenção e fico no aguardo de um breve retorno;

Att
Henrique

THIAGO
Visitante
THIAGO

Oi Leandro, boa noite.

Seu site é muito bacana e esclarecedor. Parabéns.

Então, acompanhando os demais colegas, estou com dúvida em um financiamento. Para o cálculo do INCC, a construtora faz da seguinte formula: ” O saldo devedor e as respectivas parcelas serão atualizadas monetariamente pela variação percentual acumulada do INCC, apurada entre o índice divulgado no segundo mês anterior a assinatura do contrato (que foi em maio/10 ) e o divulgado no segundo mês anterior a data de efetivo pagamento da parcela”. Pergunto, esse tipo de reajuste não é abusivo? Estou ou não pagando mais juros?

Willis Cardoso
Visitante
Willis Cardoso

Prezado,

Me ajude com uma dúvida.
Estou para fechar uma compra dando uma entrada de 38 mil, com parcelas de 2 mil (provavelmente serão pagas 26 parcelas até a entrega), balão de 8 mil, chaves de 38 mil, o valor do apto esta atualmente em 317 mil (provavelmente ficara 156 mil para financiar com qualquer banco)
Minhas perguntas seriam:
– Com essa variação do INCC, como ficariam essas parcelas mensais (usando uma média de INCC)
– Quanto ficaria o valor final do empreendimento, levando em conta que o 156 mil restante será financiado pelo banco?

Se possível você poderia fazer um exemplo com esses dados.

Grato pela ajuda.

Carlos Fernandes
Visitante
Carlos Fernandes

Olá Leandro, esta de parabéns pelo seu site.
Explico meu caso.Estou vendendo uma casa nova , e pela primeira vez o comprador me fez esta oferta de pagamento. Preço de venda 360 000 R$
Entrada 100 000 R$ e 13 parcelas de 20 000 R$
Qual Juros devo aplicar ?
Grato

Ricardo
Visitante
Ricardo

Ola Leandro, boa tarde.

Leandro, estou quase concluindo a compra do meu primeiro imovel financiado pela caixa, acontece que voce procurar se informar e as informações são contraditorias e pelo que acompanhei das suas explicações me pareceram bem Coerentes.
Minha Duvida. quero comprar um apartamento que hoje custa R$ 205,000. Vou dar R$ 37.000,00 e financiar o restante R$ 168.000,00. A previsão de assinar o contrato de financiamento com a Caixa é em Agosto de 2014 e já está previsto que o valor de R$ 168.00,00 estara corrigo em R$ 171.000,00. A primeira parcela será para pagar em Abr/2016. Agora vem a real duvida. Este valor de R$ 171.000,00 será corrigido até 2016 ou eles travam agora? E além disso minha intenção é chegar em 2016 e quitar tudo sem pagar nenhuma prestação do financiamento? Seria possivel pagar só os R$ 171.000,00 ou será outro valor para quitar a vista? Eles vão cobrar algo a mais por isso? Muito obrigado

Katia
Visitante
Katia

Olá, achei esse site, muito legal, estou quebrando a cabeça pra entender como foi aplicado o INSS sobre o apto que acabo de pagar (considerando que uma das compradoras me disse que questionou a construtora durante a construção e foi revistá a correção aplicada). Explico: assinei o contrato em ago/11, de apto no total de 530 mil, sendo sendo 04 intermediárias, saldo devedor final e R$ 41.340 em 25 parcelas (vr.original de R$ 1.653,60). A correção pactuada foi a do segundo mês anterior ao da assinatura do contrato (ago) e o INCC do segundo mês anterior ao do pagamento. A primeira mensal paga em nov/11 foi de R$ 1.668,35, o que correspondeu a mais 0,89199% . Todavia, não consigo chegar a essa soma considerando o INCC de junho ((0,37%), julho (0,45%), ago (0,13%), set (0,14). Poderia me explicar como chego ao correto percentual a aplicar sobre a primeira parcela? somo os índices de junho-setembro? aplico um sobre o outro? mesmo fazendo as duas operações não consigo chegar a 0,89199%.;;por favor, serei muito grata se me explicar; trabalho com cálculos trabalhistas mas esses índices não estou sabendo aplicar. Katia.

Mariana
Visitante
Mariana

Ola, acabei de adquirir um apê na planta e sou totalmente leiga no assunto, li suas postagens para saber mais ou menos como seria o incc, se vc poder me dar uma base, vou passar os valores para ver se vc pode me ajudar, sei que não tem exato pois ainda vai começar a construir mais eh so para eu ter uma noção de quanto vc acha q vai aumentar ate o final de 2 anos
O valor do imóvel é de 119.804,00 consegui subsídio de 15.744,00 e usei meu fgts de 4.451,25, dei uma entrada de 2.196,00 agora esse mês vou pagar mais 600,00 e o restante vai ser dividido em 24x de 255,00 e é em cima desse 255, 00 que vai ter o incc, a 1º parcela desse valor começa em junho que é quando vai começar as obras, o pessoal da imobiliária disse que eh em torno de 20,00 ou 30,00 aumenta por mês, mais vi que na sua tabela tem vezes que eh mais e tem vezes que eh menos, é essa media mesmo de 20 ou 30? ah e tenho que pagar para o banco daqui uns 2 ou 3 meses é quando eles chamarem em torno de 1500 a 2000, e pode ser diluído junto as parcelas de 255,00 mais ai o valor no incc vai ser em cima dos 255 + do valor q vou diluir ou vai ser separado? obrigada desde ja espero que possa me ajudar, ate salvei sua tabela e joguei os valores la, mais nao sei se esta certo pq diminui meses. abços Mari

Thiago
Visitante
Thiago

Bom dia Leandro Ávila.

Tenho um problemão em meu contrato, eu comprei um apartamento na planta, no sistema de crédito associativo, já li em diversos lugares até mesmo no PROCON que no momento da assinatura do contrato com a caixa eu deveria ter quitado o INCC, mas a construtora não fez isso, e colocou uma cláusula no contrato que deveriamos pagar a correção do INCC sobre o saldo não liberado pela caixa.
Minha dúvida é simples, a partir do momento que eu assinei o contrato com a caixa e pago o juros do financiamento para a caixa eu não devo mais nada para a contrutora, afinal, eu devo à caixa e não mais a contrutora.
A contrutora me mandou uma planilha atualizada e disse que enquanto não receber o valor total da caixa eles vão continuar calculando juros sobre o valor não liberado, ou seja, virou uma bola de neve, até o momento da assinatura eu teria que pagar 6 mil reais de incc, agora esta em 14 mil. Quero pagar os 6 mil, mas eles não aceitam, disseram que eu devo 14, o que fazer? Pode me ajudar?

Teresa R Santos
Visitante
Teresa R Santos

Comprei um imovel dia 17.12.2013 R$ 200.000,00 , a minha primeira parcela começa dia 10.03.2014 no valor de 4.000,00 e as demais no mesmo valor.Minha dúvidda as proximas parcelas serão corrigidas pelo INCC a partir de qual data. Da data que comprei o imóvel? ou da ultima parcela paga

Karen
Visitante

Bom dia,

O valor do INCC, ele pode variar de menor para maior ? Comprei um apartamento e a parcela é de 518,00, chegou um boletou no valor de 630,00 este valor posteriormente está correto ?

Att,

Lucia H.
Visitante
Lucia H.

Ola, Leandro.
Voce tem essa tabela para reajuste do IGPM + 1% ?
Meu aptº está financiado por esse indice.
grata

cristiano
Visitante
cristiano

boa tarde.
como eu faço para colocar na planilha uma coluna para calcular o incc nas anuais ?

Danielle
Visitante
Danielle

Bom Dia Leandro,

Nas parcelas Intermediárias são aplicadas as correções do INCC..
Se sim, o correto seria a partir da segunda parcela?

João Paulo
Visitante
João Paulo

Leandro, boa tarde.
Adquiri um imóvel na planta em 03/2012 no valor de 245.000,00.

Atualmente já paguei R$31.370,10 em parcelas, entretanto em 10/2014 tenho uma parcela intermediaria de R$15.000,00 além das outras mensais que variam entre R$1.300,00.

O imóvel será entregue em 01/2015, e fiquei bastante surpreendido hoje quando entrei em contato com a construtora e fui informado que após o que já paguei e e ainda depois das outras parcelas o valor do saldo final será de R$240.000,00. O Problema é que liguei na construtora passando por novo cliente e percebi que o imóvel hoje está sendo vendido pelo mesmo valor, ou seja, não valorizou.

Estou perdido para tomar decisões, acredito que eu rescindir meu contrato e esperar o imóvel ficar pronto vou conseguir comprar pelo mesmo valor, além de não pagar novas prestações e receber parte do valor já pago…. Outro pensamento é cancelar e comprar um já pronto.

Aguardo suas considerações por favor.

Obrigado

Andréa
Visitante
Andréa

Olá Leandro. Comprei um lote financiado em 120 parcelas, com 10% de entrada. Entretanto, no meu contrato de compra e venda só consta o valor do financiamento, com as parcelas mensais (fixas) que serão corrigidas pelo IGPM. Gostaria de saber se posso solicitar a alteração do contrato, com acréscimo dessas informações, e se a empreendedora é obrigada a me fornecer uma planilha de custos onde conste o valor à vista do lote, taxa de juros usada para correção, etc.

Carlos
Visitante

Olá, Leandro, parabéns e obrigado pelos esclarecimentos.
Faltam 15 prestações para eu quitar o financiamento de um terreno, que é corrigido pelo IGP-M acumulado de 12 em 12 meses.
Todo mês de agosto é corrigido, portanto, faltam 3 meses para sabermos o próximo percentual de reajuste.
Como deve ser feito o cálculo da soma das parcelas restantes?

Quando pedi a soma para quitação, a financiadora calculou/estimou a porcentagem do próximo reajuste, jogou sobre as ultimas 12 prestações e somou tudo.

Está certo isso? Não achei nada sobre isso no contrato, mas mesmo que estivesse escrito no contrato, Isso seria legal?

Alguma sugestão?

Jessica
Visitante
Jessica

Leandro, seu site tem sido de grande ajuda, estou adquirindo meu 1º imóvel e milhares de dúvidas me vem a cabeça, bom vamos lá:

Lançamento na planta com entrada de R$70mil, que pode ser parcela durante o periodo da obra (36 meses, acrescida pelo INCC), minha dúvida nesse caso é: Seria mais vantajoso pagar a entrada a vista e no periodo de obras pagar só o INCC? Ou do ponto de vista matematico não faz diferença?
O valor financiado pelo Banco é de aproximadamente R$ 175mil.
Obrigada!

regis
Visitante
regis

Ola, boa tarde!!!
Comprei a um AP na planta em 02/2010. Até hj estou pagando uma diferença de INCC no valor de 350,00. Assinei com a CEF em junho 2012 o financiamento de 108000,00. O imóvel custou 123.500 sendo que dei uma entrada de 9.000 e parcelas de 680.00 totalizando 13000.00 pagos de diferença,pois minha renda não financiava o valor todo. Tinha o valos das chaves para pagar no valor de 6500.00 que foi incluído no financiamento da CEF. Solicitei uma simulação de qto devo e deu 28.000 esta correto?

Erick Silva
Visitante
Erick Silva

Olá. Boa tarde.
Não tenho conhecimento referente a área de consorcio de imóveis, motivo pelo qual gostaria, se possível, que o Sr. me esclarecesse a seguinte situação:

Realizei um consórcio de um imóvel no valor de R$ 70.000,00 (setenta mil reais), como funciona o reajuste das parcelas? Existe reajuste do saldo devedor? O INCC não é abusivo?

Att.
Erick

Carlos Nunes
Visitante
Carlos Nunes

Boa tarde Sr. Leandro,

Possuo um financiamento em uma construtora estou querendo reajustar meu contrato, aumentar o numero de parcelas e diminuir o valor delas.

Paguei R$ 155.058,58 restam ainda 23 parcelas de R$ 2.671,45 reajustaveis pelo INCC Sinduscon/SP, agora surgiu um imprevisto e terei que refinanciar, qual o calculo a ser realizado neste caso.

Obrigado desde já.

Leandro
Visitante
Leandro

Bom dia!
sou leitor assiduo dos seus artigos e gostaria de uma ajuda.
Estou vendendo um imovel financiado em 66 meses por conta propria e o comprador so aceita que as parcelas sejam corrigidas pelo indice da caderneta de poupança. Eu perderei muito com a correção da poupança quanto comprado com outros indices como icc,incc…?
Obrigado

Alvaro
Visitante
Alvaro

Olá Leandro Ávilla. No meu caso, o financiamento foi pelo programa Minha Casa Minha Vida, Contrato com a construtora em 25.08.2013, contrato com a Caixa em 26.05.2014, valor do imovel: 136 mil (paguei 140 por causa da comissão para imobiliária), dei um valor que chamaram de “entrada”, de 12 mil, a simulação não bateu, parcelei mais 10 mil como entrada com a propria construtora. Agora estão me cobrando 17 mil, que seria um mês de INCC e oito meses de IGP-M + 1%, referente ao período de termino da construção e processo de aprovação do financiamento da Caixa. Bom, primeiramente não me falaram sobre esse reajuste; me garantiram que a simulação seria confirmada. Além de eu pedir pra que você confirme que por este “programa” (MCMB), esses reajustes são cobrados, queria saber sobre o limite do valor para que o imóvel possa entrar no programa, já que com os 17 mil de reajuste, ele ficou acima deste valor. Obrigado, Lendro, abração.

Luciana
Visitante
Luciana

Olá, Leandro! Tenho algumas dúvidas sobre o cálculo do INCC, e gostaria apenas de esclarecer dois pontos: assinei um contrato de compra em novembro/2011 e o financiamento saiu agora, em abril/2014. A construtora está cobrando o INCC sobre o saldo devedor (valor do financiamento) de nov/11 a abr/14. Está correto este período? segundo ponto: no cálculo apresentado pela construtora, eles não somam apenas os índices mês a mês (como se eu pegasse o acumulado dos últimos 12 meses, por exemplo). Para a realização do cálculo, acrescentam no acumulado: Acumulado anterior + mês atual + (acumulado anterior * mês atual/100). Esta parte do “Acumulado anterior*mês atual/100) é que não entendo e não sei se é uma cobrança legal. o que significa isso? Devo pagar? Muito obrigada!

adriana
Visitante
adriana

olá Leandro !

Acredito que poderá me ajudar, comprei imovel 2011 entregará agora em julho ou agosto, pois já esta atrasado desde março prazo de contrato mais estão dentro dos 6 meses.
Comprei pelo valor de R$ 359.000,00 paguei ate agora R$ 109.000,00 fiquei com saldo de 335.000,00 e no site da construtora esta informando que o valor atual a ser vendido do apto é de R$ 580.000,00 como faço essa simulaçao de financiamento com a caixa economica ?? pelo saldo ou pelo valor atual de venda ?? Por favor me explique !

Obrigada

Adriana

alex sandro
Visitante
alex sandro

Execelente page para tirar duvidas parabens

estou pensando em comprar um terreno financiado sendo o valor da 1° prestação de R1.680,00 e corrigido pelo igpm + 1%. Tem como saber qual será o valor aproximado da última parcela considerando o valor do igpm ao ano de 8%?

Tatiane
Visitante
Tatiane

Boa tarde

Por favor pode me esclarecer uma duvida, adquirimos recentemente um apartamento , o valor total do mesmo é de r$ 268 mil, demos r$11,470 de entrada e assumimos parcelas de r$ 2 mil, com 3 anuais 5 mil, já que é previsto a entrega em abril de 2017, gostaria que me ajudasse a calcular o reajuste do incc até lá, pois já na\ primeira parcela pagamos o valor corrigido de r$ 2,056
Grata

Michelle Lima
Visitante
Michelle Lima

Leandro, Boa Tarde.
Gostaria que você me ajudasse a entender o valor cobrado das minhas parcelas com a composição do INCC, pois comprei um apartamento por obra de administração, onde já paguei 120.000 pela cota de terreno e seriam 40 parcelas de 6017,50 que totalizariam 240.700. Só que a minha primeira parcela de Maio veio 6.579 e a de Junho foi 6.855 estou preocupada por que ainda tenho oito intermediárias de 8.0000 que totalizam 64.000, onde a primeira será em Agosto de 2014. já fiz os cálculos com o INCC de maio de Junho e essa conta não bate, gostaria de entender se o valor que está sendo cobrado está abusivo.

Carlos Roberto
Visitante
Carlos Roberto

Olá, comprei um apartamento na planta, paga mensalmente uma parcela reajustado pelo INCC. As maiores intermediárias eu as paguei à vista para fugir do reajuste, mas em 05/07/2015 tenho a parcela do financiamento que logicamente poderá ser paga à vista também ou financiar. Tenho o recurso aplicado em um fundo de previdência e faço poupança mensal para naquela data quitar o apartamento a o invés de financiar. Sabendo que nos meses de junho e julho o INCC dispara qual seria a data mais próxima de 05/07/2015 que eu podeira solicitar o boleto para a quitação para fugir do INCC mais elevado que incidirá no dia 05/07? Obrigado

Leonardo
Visitante
Leonardo

Olá Leandro Ávila, boa noite!

Estou querendo comprar um imóvel na planta, fui hoje fazer a visita com o corretor, e descobri no fim da visita conversando com uma pessoa do stand que se tratava de um crédito associativo. Até então não conhecia essa modalidade. O valor de mercado do imóvel é de 154.000,00, irei pagar a construtora na fase da obra 55.000, e ficará um saldo devedor de R$ 99.000,00 (data de entrega prevista para setembro/2017). Me disseram que terei que assinar um contrato com a Caixa em março/2015, e o saldo devedor será congelado nessa data, não irei pagar INCC sobre esse valor, apenas sobre valor que continuar pagando a construtora (balões e prestações). No ato da assinatura terei que registrar o imóvel, que ainda não existe, pois a construção começara só em dezembro/2014. Gostaria de saber de você se acha essa modalidade mais vantajosa do que a tradicional, corrigida pela INCC ? Quais seriam as desvantagens ? Tenho interesse em investir, não gostaria de ficar com o imóvel até a entrega.

Muito obrigado!

Aldenora
Visitante
Aldenora

Ola Leandro, no seu livro vc fala também sobre cooperativa habitacional?

Jéssica
Visitante
Jéssica

Bom Dia, Leandro preciso de sua ajuda. Comprei um apartamento, e financei pela Minha Casa Minha Vida, no ano passado a construtora veio me informar que deveria pagar R$ 5.700,00 de CUB do momento da assinatura do contrato com a construtora até a assinatura do contrato da caixa. Até ai ok, parcelei este valor do CUB a pagar, em 17x, porém a todo o mês o valor que negociamos vem aumentando, segundo eles, o cub também é a acrecido nestas parcelas que já negociei para pagar o endito CUB. Porém tenho duvidas, pois minha amiga comprou o mesmo apartamento, d mesmo valor, financionou a mesma forma, e o CUB dela não aumenta todo o mês nas parcelas. Financeiamentos da minha casa minha vida podem ter CUB? Muito Obrigada.

Isadora
Visitante
Isadora

Oi Leandro, acho muito legal essa sua dedicação pra ajudar o pessoal! Sempre passo por aqui e agora queria uma opiniao sua sobre um negocio que estou vendo!
Tenho a intençao de comprar um lote num condominio fechado que irá lançar em setembro…. Meu objetivo é a revenda depois de 4 anos qdo o condominio estiver pronto! O valor do lote é R$144.000, a minha corretora que tb vai comprar lote la vai passar essa proposta pra construtora 14.000 de entrada 90 mensais de 500.00 e 9 anuais de 9.500,00…. Com juros de IGPM + 1% ao mes.
Minha duvida: tenho R$70mil “parado” na poupança e recebo R$1,200.00 de alguel de um outro imovel que eu tenho q eu usaria para pagar as prestaçōes mensais… E minha intençao nao é ficar pagando as anuais por 9 anos…. Vou quitar antes com certeza! Agora penso se vale a pena dar uma entrada maior e aumentar o valor das parcelas OU comprar 2 lotes com essa proposta da corretora OU usar essa proposta pra compra do lote e deixar o restante do dinheiro rendendo na poupança?
Minha situaçao financeira é bem confortavel mas fico em duvida com relaçao ao juros do IGPM, poupança e valor final do lote depois… Qual seria o melhor investimento?!
Desde ja agradeço sua atenção!

Jhonatan Fernandes
Visitante
Jhonatan Fernandes

Boa tarde Leandro,

Assinei um contrato do imóvel mais ainda não paguei o valor de entrada, pois estou analisando os valores e tenho até a Terça para realiza-lo. O valor total do imóvel é de R$ 172,000,00, com uma entrada diluída no valor de R$ 24.355,20 e mensais e 24 mensais de 688,00 com correção do INCC. O valor final ficou em R$ 131.152,80, com previsão de entregar de DEZ/2016. Eu sei que sobre esse valor incide o INCC, foi me informado pelo corretor que posso ir pagando esse valor final que restou no período das obras para que o INCC quando for incidindo seja sobre um valor menor. Toda essa pratica é correta? Dentro do primeiro valor de transferência no valor de R$ 24.355,20 está embutido o valor de R$ 8.600,00 da imobiliária é correto essa cobrança? Será vantajoso pra mim esse imóvel?

João
Visitante

Ola Leandro, poderia me ajudar, por favor, assinei contrato de compra e venda de um imóvel em 17/07/2013 nas seguintes condições; …Valor do Imóvel R$ 115.000,00, paguei uma “entrada”de 10x R$1.150,00 , o Imóvel esta para ser entregue e no contrato está escrito assim ” Assim sendo na ocasião em que o financiamento for pleiteado , será apurado o saldo devedor que será o valor de R$ 115.000,00 menos o valor da soma das parcelas mensais pagas pelo promitente comprador (…) Sobre o Valor apurado incidirá a partir da data da averbação da construção na matricula imobiliária até a efetiva quitação total, atualização monetária adotando se o índice INCC-DI/FGV” Como calcular o que realmente tenho que financiar,ou, qual seria o valor do meu imóvel? Muito Obrigado e parabéns pela pagina !

Sérgio Pessoa
Visitante
Sérgio Pessoa

Boa tarde Leandro. Primeiramente meus parabéns pela página! Comprei um apto e o mesmo será entregue ao final deste mês, o saldo devedor a partir de então será corrigido pelo IGPM + 1%, no contrato consta que o IGPM base será de 2 meses antes, ou seja, para reajuste de agosto será levado em conta o IGPM de junho que ficou em -0,74. Sendo assim o percentual a ser reajustado será de 0,26% ou leva-se em conta apenas o 1% quando o IGPM está negativo? Obrigado pela atenção.

Daiane
Visitante
Daiane

Ola Leandro!

Fico muito feliz que responde todas as mensagens, e gostaria muito de sua ajuda também 🙂

Comprei um imóvel no valor de R$ 169.562,75 em Janeiro, onde deste então já paguei 4 cheques mensais no valor de R$ 1.055,40 (Total=5.267,30) outras 30 parcelas de R$ 348,00 (que se iniciaram em Maio – 2 pagas – 27 pendentes). e Também usarei o FGTS para abatimento do valor total do financiamento junto ao banco (FGTS= 16.280,48).
Minhas dúvidas são as seguintes;
– Com a correção de INCC qual seria o valor a ser financiado junto ao banco?
– Como assinei meu contrato de compra em Janeiro o valor é corrigido com referência a taxa de 2 meses atras? (Ou seja de janeiro até hoje a taxa utilizada para correção foi de Nov-13 à Abr-14)
– o Valor financiado junto ao banco só se iniciará o pagamento em jan-2017 (previsão de termino das obras) este valor mesmo já acordado em contrato, continuará sendo corrigido pelo INCC ou só GM + 1%?
– O valor financiado junto a Imobiliaria (30×348) também continuará sendo corrigido?
– O que é mais indicado, aumentar os valores de entrada junto à Imobiliaria e diminuir o financiamento junto ao banco, ou situação inversa? (deixar a parte maior de financiamento junto ao banco)?
Desde já muito obrigada!
Daiane Ferreira

Daiane
Visitante
Daiane

ok..Muito obrigada 🙂

Isabelle de Melo Nolasco
Visitante
Isabelle de Melo Nolasco

Olá, bom dia! Parabéns pelo site. Gostaria de saber se o IGP-M é calculado sobre o valor das parcelas mensais ou sobre o saldo devedor? Obrigada!

Compartilhe com um amigo