Faça suas simulações para o financiamento de um imóvel corrigido pela TR com pagamento de juros fixos através da Tabela PRICE. Role esta página até o final para ler as orientações de uso do simulador e entenda como simular e como ler o resultado.

O financiamento imobiliário que tem suas prestações mensais calculadas através do sistema ou Tabela PRICE tem menor amortização mensal em relação ao SAC. Isso significa que a parte da prestação que representa uma redução da dívida principal é pequena em relação a parte que representa a cobrança de juros.

Na Tabela Price o valor das prestações tendem a aumentar com o passar do tempo. No final do financiamento, paga-se um valor total maior de juros na Tabela Price do que no sistema SAC, mas você deve observar atentamente que em contrapartida o valor da prestação é menor nos primeiros meses utilizando a tabela Price. Caso queira comparar esta simulação com a simulação usando a Tabela SAC com correções pela TR visite aqui.

Também é possível adotar o financiamento utilizando a Tabela PRICE com a dívida corrigida pelo IPCA. Normalmente a taxa de juros dessa modalidade é menor devido ao fato da dívida ser corrigida pelo IPCA. Historicamente o IPCA (inflação) tem sido bem maior que a TR. Aqui no Clube dos Poupadores temos um simulador de financiamento corrigido pelo IPCA e que usa a Tabela PRICE, veja aqui.

Como preencher a simulação:

  • Valor financiado: informe o valor que você pretende pegar emprestado através do financiamento.
  • Taxa de juros: informe a taxa de juros anual cobrada pelo banco.
  • Correção (TR): informe a TR que você espera pagar, em média, no decorrer de todo o financiamento. Bons números para simular seria uma TR de 1%, 2% ou 3% ao ano. Uma TR muito elevada certamente vai significar que o país terá juros elevados no futuro e juros elevados costuma ser uma consequência de um combate do Banco Central contra uma inflação elevada.
  • Prazo de pagamento: informe em quantos anos você pretende pagar o financiamento.

Exemplo de simulação:

O simulador já está preenchido com um exemplo. Se você clicar no botão “Simular Financiamento” terá o resultado dessa simulação de demonstração pode o valor do financiamento foi de R$ 500 mil com taxa de juros de 9,75% ao ano, correção pela TR de 1% ao ano em média e prazo de pagamento de 20 anos.

Você verá que no total você pagará R$ 1.224.260,57 na forma de prestações por 20 anos. Passando o mouse sobre o gráfico circular você verá que R$ 654.554,16 desse valor (40,8%) será um custo gerado pelos juros. Temos ainda R$ 69.706,41 de custo gerado pela correção da TR.

Logo abaixo temos um gráfico que mostra o preço da prestação no decorrer de todos os meses em 20 anos. Observe que temos uma prestação crescente. Se você fizer uma simulação adotando um valor de 5% de correção (TR) verá que a correção fará a prestação aumentar cada vez mais rápido à medida que o tempo passa.

Você também vai perceber que apesar disso, o valor das primeiras prestações é menor na Tabela PRICE em relação a simulações que você faça usando a tabela SAC.

Vale destacar que é impossível prever a TR futura, pois ela é calculada diariamente pelo Banco Central e considera a taxa básica de juros da economia e alguns redutores e cálculos de difícil entendimento. Quando a taxa básica de juros está próxima de 8,5% ao ano, a TR tende a ser igual a zero. Faça suas simulações adotando taxas de 1%, 2% ou 3%. Quanto maior a taxa, mais pessimista será sua projeção para o futuro da economia.

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