Planilha simulador Tabela SAC para EXCEL

Faça simulações de financiamentos de imóveis utilizando esta planilha Excel no seu computador. Ela é baseada no Sistema de Amortização Constante, também chamado de Tabela SAC. A maioria dos bancos utiliza este sistema para calcular o valor das prestações nos financiamentos de imóveis como casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais, etc.

A Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e bancos privados como Banco Itaú, Bradesco e Santander utilizam o SAC em seus simulares de financiamento online. Para saber mais sobre as vantagens e desvantagens da tabela SAC leia este outro artigo.

Para utilizar a planilha SAC basta preencher os campos amarelos com o valor do financiamento, prazo de pagamento a taxa de juros. A planilha irá calcular automaticamente o valor dos juros, o valor da amortização e o valor da prestação do seu financiamento. Tudo isto em segundos sem que você precise se preocupar com fórmulas e cálculos de matemática financeira.

Esta planilha permite que você veja e aprenda como os cálculos foram feitos. Com isto você pode personalizar a planilha para suas necessidades. O prazo máximo para simulação de financiamento é de até 35 anos que equivale a 420 meses.

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Um imóvel costuma ser o bem mais caro que compramos na vida. Quando essa compra é feita através de um financiamento, essa dívida também costuma ser a maior de todas. Por esse motivo, é muito importante que você dedique algum tempo estudando o funcionamento dos financiamentos e de todo o processo de compra de um imóvel. É possível evitar muitos problemas antes mesmo de assinar qualquer contrato. Nunca assine nada antes de compreender cada linha do contrato, antes de se preparar para fazer um bom negócio. Já estudei muito sobre o assunto e escapei de muitos problemas. Eu escrevi uma série de livros que podem te ajudar em todas as etapas da compra de um imóvel. Essa planilha é apenas uma pequena parte do conteúdo que ofereço para os meus leitores. Conheça os livros visitando aqui.

Dia da sorte...

Muita gente acredita que ter sucesso na vida financeira depende de um tipo sorte. Descobri uma forma de aumentar essa sorte: quanto mais você estudar sobre ganhar, poupar e investir dinheiro, mais sorte terá na sua vida financeira. Escrevi uma série de livros que vão ajudar você a aumentar esse tipo de "sorte" rapidamente:Clique aqui para conhecer os livros.
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Sobre o Autor:

Leandro Ávila criou o Clube dos Poupadores por acreditar que o conhecimento é uma riqueza que se multiplica quando dividida. Compartilhando o que sabemos, criamos um mundo melhor. Conheça os livros que ele escreveu sobre educação financeira, investimentos financeiros e imobiliários.
Paulo Lima
Visitante
Paulo Lima

Caro Leandro, achei excelente sua planilha, porém necessito de uma onde além das informações que estão na planilha disponibilizada, tenha um campo onde eu possa colocar o valor de antecipação de pagamentos.
Você poderia por favor me indicar uma planilha assim.
Desde já agradeço.
[ ]’s

Bruno
Visitante
Bruno

Você encontrou amigo? Preciso da mesma coisa.

Carolina
Visitante
Carolina

Olá Paulo, vc conseguiu a planilha que tenha o campo para as amortizações? Também preciso. Obrigada

Raphael Brito
Visitante
Raphael Brito

Olá Sr.Leandro, me chamo Raphael Brito sou estudante de C. Contábeis, estou estagiando como perito contabil , me cadastrei no site mas não mandam o email para confirmação, gostaria muito de receber sugestões e planilhas do Excel.

Att Raphael Brito
Graduando C.Contábies
UCSAL

Vinicius
Visitante
Vinicius

Prezado Leandro, parabéns pelo blog e pelas planilhas disponibilizadas para nós usuários!! São conteúdos como estes que justificam o verdadeiro sentido da internet usada para o bem.

Antonio
Visitante
Antonio

Boa tarde Sr.Leandro……..Essa planilha só ficou faltando antecipação de pgtos. e ter um campo para colocar o Período de Carência…..Existe alguma planilha que contenha essas informações??

Agradeço pela atenção

Rodrigo
Visitante
Rodrigo

Caro Leandro, seus livros são vendidos apenas de forma digital ou podemos encontrar em alguma livraria?

Abs e Parabéns pelo seu belíssimo trabalho!!

Luiz Gonzaga
Visitante
Luiz Gonzaga

Boa tarde Leandro!

A planilha é muito funional e estou utilizando esta e a SAC para estudar a compra de um novo apartamento. Para isto eu precisarei quitar o meu atual apartamento esugiram algumas dúvidas.

A minha divida atual esta por volta de R$ 104.000,00 e eu possuo R$ 70.000,00 disponíveis para amortização extraordinaria.

O meu valor de amortização em cada prestação é de R$ 489,75.

Quando eu amortizo a divida este valor de R$ 70.000,00 incide nas últimas prestações.Aqui começam as dúvidas:

– O valor dos juros é recalculado pelo Saldo devedor de R$ 34.000,00?
– O valor de amortização muda de R$ 489,75 para um valor superior?

Andrea
Visitante
Andrea

Olá Leandro! Fiz uma simulação na sua planilha para amortizar uma parte do meu financiamento, mas pareceu que se eu mantiver o numero de parcelas e reduzir o valor delas, o valor a pagar no total será menor do que se eu amortizar as ultimas parcelas… Estou errada? Voce teria alguma planilha que calculasse o valor do financiamento com a amortização?
Desde já agradeço e parabens pelo trabaalho!!!

Luiz
Visitante
Luiz

Olá, parabéns pela iniciativa. Mas um financiamento SAC que tenha uma taxa de juros fixa + um indexador (meu caso poupança…), como faria uma vez que ele preve somente a taxa de juros fixa e não indexador?
Abraço

Andre
Visitante
Andre

Ola professor,,,,,uma duvida: como calcular valor para quitação de um financiamento feito pelo sistema price, levando em conta que paguei parcelas nos vencimentos normais, adiantei parcelas finais do financiamento, tive correçao das parcelas pelo igpm? e como calcular apenas parte do pagamento destas parcelas faltantes? obrigado

Biazzetti
Visitante
Biazzetti

Bom Dia, Leandro!
Parabéns pela sua atitude e pelo belo trabalho. Descobri seu site somente agora… já me cadastrei e vou estar atento aos seus comentários. Muito Obrigado. Forte Abraço.

Marcelo Bastos
Visitante
Marcelo Bastos

Leandro, muito obrigado. A planilha é muito profissional, muito bem editada. Me ajudou muito. Não preciso procurar mais nada.

um abraço,

Silvana Coutinho
Visitante
Silvana Coutinho

Muito prática a tabela.

juscelino
Visitante
juscelino

basta comprar uma hp 12c ou seja calculadora seguir as formulas émuito pratica

edson natal
Visitante
edson natal

Leandro, primeiramente parabéns pela iniciativa.
Eu gostaria de saber como faço para obter prestações fixas e iguais usando a tabela SAC.
Muito obrigado.
Edson.

sergio
Visitante
sergio

BOA TARDE

SR. LEANDRO É POSSÍVEL IMPRIMIR UMA SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO PELA TABELA PRICE.OU SAC.
OBRIGADO
SÉRGIO

Andréa San
Visitante
Andréa San

Gostaria de saber se você tem planilha para cálculo de PES/TP?

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