Planilha simulador Tabela SAC para EXCEL

Faça simulações de financiamentos de imóveis utilizando esta planilha Excel no seu computador. Ela é baseada no Sistema de Amortização Constante, também chamado de Tabela SAC. A maioria dos bancos utiliza este sistema para calcular o valor das prestações nos financiamentos de imóveis como casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais, etc.

A Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e bancos privados utilizam o SAC em seus simulares de financiamento online. Para saber mais sobre as vantagens e desvantagens da tabela SAC leia este outro artigo.

Para utilizar a planilha SAC basta preencher os campos amarelos com o valor do financiamento, prazo de pagamento a taxa de juros. A planilha irá calcular automaticamente o valor dos juros, o valor da amortização e o valor da prestação do seu financiamento. Tudo isto em segundos sem que você precise se preocupar com fórmulas e cálculos de matemática financeira.

Esta planilha permite que você veja e aprenda como os cálculos foram feitos. Com isto você pode personalizar a planilha para suas necessidades. O prazo máximo para simulação de financiamento é de até 35 anos que equivale a 420 meses.

Baixar a planilha

Receba novas planilhas e artigos por e-mail. Cadastre seu e-mail gratuitamente.

By |27/08/2013|Categories: Ferramentas|32 Comments

About the Author:

Leandro Ávila é administrador de empresas, educador independente especializado em Educação Financeira. Além de editor do Clube dos Poupadores é autor dos livros: Reeducação Financeira, Investidor Consciente, Investimentos que rendem mais, e livros sobre Como comprar e investir em imóveis.

32 Comments

  1. Paulo Lima 7 de janeiro de 2014 at 16:01 - Reply

    Caro Leandro, achei excelente sua planilha, porém necessito de uma onde além das informações que estão na planilha disponibilizada, tenha um campo onde eu possa colocar o valor de antecipação de pagamentos.
    Você poderia por favor me indicar uma planilha assim.
    Desde já agradeço.
    [ ]’s

    • Bruno 10 de março de 2014 at 22:58 - Reply

      Você encontrou amigo? Preciso da mesma coisa.

    • Carolina 13 de março de 2014 at 11:20 - Reply

      Olá Paulo, vc conseguiu a planilha que tenha o campo para as amortizações? Também preciso. Obrigada

  2. Raphael Brito 31 de janeiro de 2014 at 10:30 - Reply

    Olá Sr.Leandro, me chamo Raphael Brito sou estudante de C. Contábeis, estou estagiando como perito contabil , me cadastrei no site mas não mandam o email para confirmação, gostaria muito de receber sugestões e planilhas do Excel.

    Att Raphael Brito
    Graduando C.Contábies
    UCSAL

    • Leandro Ávila 31 de janeiro de 2014 at 13:21 - Reply

      Olá Raphael, provavelmente o problema é o Hotmail que não esta exibindo a mensagem, por ser um email automático. Tente utilizar outro e-mail ou verifique se o Hotmail não estaria jogando a mensagem em alguma outra pasta.

  3. Vinicius 14 de março de 2014 at 7:27 - Reply

    Prezado Leandro, parabéns pelo blog e pelas planilhas disponibilizadas para nós usuários!! São conteúdos como estes que justificam o verdadeiro sentido da internet usada para o bem.

  4. Antonio 25 de abril de 2014 at 15:51 - Reply

    Boa tarde Sr.Leandro……..Essa planilha só ficou faltando antecipação de pgtos. e ter um campo para colocar o Período de Carência…..Existe alguma planilha que contenha essas informações??

    Agradeço pela atenção

    • Leandro Ávila 25 de abril de 2014 at 17:03 - Reply

      Olá Antonio, a planilha serve apenas para que você possa visualizar o impacto dos juros no futuro, é uma planilha educativa, onde você pode ver as fórmulas que foram aplicadas e utilizar como base para construir sua própria planilha. Cada financiamento exige uma planilha diferente. Eu recomendo fortemente: quem não tem conhecimento em Excel, que dedique um pouco de tempo e recursos para aprender. Para mim foi muito útil no passado quando aprendi Excel (ainda na universidade), facilitou muito minha vida no momento de investir, comprar, poupar, etc. Aprendemos tanto conteúdo sobre matemática que é inútil, que a escola poderia dedicar um pouco mais de tempo para ensinar sobre estes cálculos de juros e como usar planilhas eletrônicas. Mas já que elas não fazem isto é importante nossa atitude, precisamos investir nisso (para evitar que os outros nos engane nos cálculos). Veja um curso bem baratilho de excel.

  5. Rodrigo 17 de julho de 2014 at 2:20 - Reply

    Caro Leandro, seus livros são vendidos apenas de forma digital ou podemos encontrar em alguma livraria?

    Abs e Parabéns pelo seu belíssimo trabalho!!

    • Leandro Ávila 17 de julho de 2014 at 10:41 - Reply

      Olá Rodrigo. Todos os meus livros são digitais (e-books) e você só poderá encontrar no meu site http://www.livronegro.com. Grande parte dos livros que você encontrará nas livrarias sobre imóveis foram escritos por corretores, donos de imobiliária, donos de construtoras, palestrantes e consultores que prestam serviços para o mercado imobiliário. Muitos são livros patrocinados por grandes empresas do mercado. Como meu compromisso é com a população (consumidor e pequeno investidor) e não com o mercado imobiliário, não existe espaço para meus livros nas livrarias. Um abraço.

  6. Luiz Gonzaga 12 de setembro de 2014 at 11:50 - Reply

    Boa tarde Leandro!

    A planilha é muito funional e estou utilizando esta e a SAC para estudar a compra de um novo apartamento. Para isto eu precisarei quitar o meu atual apartamento esugiram algumas dúvidas.

    A minha divida atual esta por volta de R$ 104.000,00 e eu possuo R$ 70.000,00 disponíveis para amortização extraordinaria.

    O meu valor de amortização em cada prestação é de R$ 489,75.

    Quando eu amortizo a divida este valor de R$ 70.000,00 incide nas últimas prestações.Aqui começam as dúvidas:

    – O valor dos juros é recalculado pelo Saldo devedor de R$ 34.000,00?
    – O valor de amortização muda de R$ 489,75 para um valor superior?

    • Leandro Ávila 12 de setembro de 2014 at 16:33 - Reply

      Olá Luiz, você precisa entrar em contato com o banco e pedir uma simulação para amortizar a dívida. Pode ser que eles perguntem se você prefere manter o prazo reduzindo a parcela ou manter a parcela reduzindo o prazo. Para eles é mais lucrativo que você mantenha o prazo e reduza a parcela. Quanto mais tempo você fica devendo melhor é para o banco. Já para você o melhor seria usar o dinheiro para tornar a dívida mais curta.

  7. Andrea 15 de setembro de 2014 at 20:37 - Reply

    Olá Leandro! Fiz uma simulação na sua planilha para amortizar uma parte do meu financiamento, mas pareceu que se eu mantiver o numero de parcelas e reduzir o valor delas, o valor a pagar no total será menor do que se eu amortizar as ultimas parcelas… Estou errada? Voce teria alguma planilha que calculasse o valor do financiamento com a amortização?
    Desde já agradeço e parabens pelo trabaalho!!!

    • Leandro Ávila 24 de setembro de 2014 at 21:57 - Reply

      Olá Andrea, não tenho a planilha com amortizações.

  8. Luiz 7 de novembro de 2014 at 11:04 - Reply

    Olá, parabéns pela iniciativa. Mas um financiamento SAC que tenha uma taxa de juros fixa + um indexador (meu caso poupança…), como faria uma vez que ele preve somente a taxa de juros fixa e não indexador?
    Abraço

    • Leandro Ávila 10 de novembro de 2014 at 14:03 - Reply

      Oi Luiz. Anualmente seria necessário reajustar a dívida pela TR na planilha.

  9. Andre 24 de fevereiro de 2015 at 4:03 - Reply

    Ola professor,,,,,uma duvida: como calcular valor para quitação de um financiamento feito pelo sistema price, levando em conta que paguei parcelas nos vencimentos normais, adiantei parcelas finais do financiamento, tive correçao das parcelas pelo igpm? e como calcular apenas parte do pagamento destas parcelas faltantes? obrigado

    • Leandro Ávila 25 de fevereiro de 2015 at 14:54 - Reply

      Oi Andre, você precisa ter algum conhecimento em excel, não são informações simples que eu possa passar aqui pela área de comentários.

  10. Biazzetti 24 de fevereiro de 2015 at 10:23 - Reply

    Bom Dia, Leandro!
    Parabéns pela sua atitude e pelo belo trabalho. Descobri seu site somente agora… já me cadastrei e vou estar atento aos seus comentários. Muito Obrigado. Forte Abraço.

  11. Marcelo Bastos 28 de abril de 2015 at 17:57 - Reply

    Leandro, muito obrigado. A planilha é muito profissional, muito bem editada. Me ajudou muito. Não preciso procurar mais nada.

    um abraço,

  12. Silvana Coutinho 28 de abril de 2015 at 20:33 - Reply

    Muito prática a tabela.

  13. juscelino 1 de maio de 2015 at 20:00 - Reply

    basta comprar uma hp 12c ou seja calculadora seguir as formulas émuito pratica

  14. edson natal 13 de maio de 2015 at 13:47 - Reply

    Leandro, primeiramente parabéns pela iniciativa.
    Eu gostaria de saber como faço para obter prestações fixas e iguais usando a tabela SAC.
    Muito obrigado.
    Edson.

    • Leandro Ávila 14 de maio de 2015 at 4:12 - Reply

      Olá Edson, para prestações fixas e iguais você precisa usar a Tabela Price.

  15. sergio 6 de julho de 2015 at 15:00 - Reply

    BOA TARDE

    SR. LEANDRO É POSSÍVEL IMPRIMIR UMA SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO PELA TABELA PRICE.OU SAC.
    OBRIGADO
    SÉRGIO

  16. Andréa San 11 de julho de 2015 at 16:49 - Reply

    Gostaria de saber se você tem planilha para cálculo de PES/TP?

Leave A Comment

Share this

Compartilhe com um amigo